| 索引号 | 331102000000/2021-43531 | 文号 | 莲政发〔2021〕8号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 发布机构 | bet36体育投注：bet36体育投注：人民政府办公室 | 成文日期 | 2021-08-02 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公开方式 | 主动公开 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2021年3月15日我区丽水莲都采桑社区项目作出拟征收范围公告，2021年3月24日起至2021年4月23日，共30天，我区对丽水莲都采桑社区项目进行了国有土地上房屋征收补偿安置方案意见征求。现我区根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《bet36体育投注：市区国有土地上房屋征收与补偿办法》及有关法律、法规和我市的有关规定，对《丽水莲都采桑社区》项目作出国有土地上房屋征收的决定。 一、征收目的 为了提升城市品味，推进城市有机更新，加快美丽丽水大花园建设，改善人居环境，促进丽水国民经济和社会发展，优化城市功能布局，节约集约用地，提升居民幸福指数，决定实施《丽水莲都采桑社区》项目红线范围内国有土地上的房屋征收工作。 二、征收范围 详见《丽水莲都采桑社区》项目选址红线图，同时收回国有土地使用权。 三、征收部门及委托实施单位 房屋征收部门为bet36体育投注：bet36体育投注：土地和房屋征收工作指导中心,房屋征收实施单位为bet36体育投注：bet36体育投注：碧湖镇人民政府。 四、签约期限 签约时间：由房屋征收部门（实施单位）另行发布公告。 五、补偿方式 补偿方式采取货币补偿和产权调换两种补偿方式，安置方式由被征收人自行选择。 六、补偿安置标准 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，被征收房屋以房地产评估机构评估确定的价格进行补偿。奖励标准按照《bet36体育投注：市区房屋征收货币补偿奖励标准的批复》（丽政函〔2018〕33号）执行，具体如下： 被征收房屋法定用途为住宅或经改变用途认定后用途为住宅，被征收人选择货币补偿的，房屋补偿款部分（不包括装修、附属物等其他款项）另增加30%的奖励。 被征收房屋用途为商业或办公，被征收人选择货币补偿的，给予被征收人按被征收房屋市场评估价20%的奖励（不包括装修、附属物等其他款项）。 被征收房屋用途为工业生产用房，经改变用途认定后仍属工业生产用房的，被征收人选择货币补偿，给予被征收人按房屋重置价结合成新与土地评估价之和30%的补贴（不包括装修、附属物等其他款项）。 （二）产权调换 1.住宅房屋选择产权调换的，异地安置地点为瓯碧园（魏村区块）、就地安置地点为釆桑未来社区（套型设计当中）。 瓯碧园（魏村区块）为小高层、高层建筑，产权调换安置房套型为：75㎡、95㎡、105㎡、115㎡（此为初步设计方案，最终以选房现场公布的房源清单为准）。 就地产权调换的安置房为高层或小高层的，另增加15平方米或15%的安置面积，即按被征收住宅房屋面积加上15平方米或15%安置面积以内选择相应套型的安置房。 异地产权调换的安置房为小高层或高层的，在被征收房屋面积基础上最多可增加35平方米或35%的安置面积，即在被征收住宅房屋面积加上35平方米或35%的安置面积以内选择相应套型的安置房。 2.商业用房选择产权调换的，产权调换地点为古井西侧出让地块商业用房、瓯碧园（魏村区块）商业用房。 3.产权调换结算原则 ①住宅房屋和安置用房（包括增加的安置面积）分别按评估价格计算并结算差价，多还少补；高层、小高层安置的，其安置房公摊面积部分的60%为政策赠送（即无偿供给）。 ②商业用房按照“拆一还一”，不少于被征收建筑面积的原则。被征收房屋与安置房分别评估结算房价，差价多还少补。 4.交房时间 釆桑未来社区交房时间为三年、瓯碧园（魏村区块）交房时间为两年。 七、评估公司选择办法 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决定公告后十日内仍不能选定的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式随机确定。 八、补偿面积的确定 征收房屋的补偿面积按照房屋所有权证证载面积、有合法产权来源依据的面积、相关部门认定的合法面积（包括房屋监测认定小组认定的建筑面积、执法部门处罚决定和有关部门同意确权并经执法部门处罚的建筑面积）来确定。 九、征收补助费和其他补偿费用 （一）过渡方式原则上由被征收人自行落实临时周转用房，征收部门支付给被征收人临时安置补助费。 （二）临时安置补助费、搬家补助费、装修补偿、附属建筑物及其它设施等补偿费按照（丽政发〔2020〕4号）和《关于公布bet36体育投注：市区房屋征收重置价格等相关补偿标准的通知》（丽征指〔2021〕3号）文件执行，具体如下： 1.临时安置补助费标准 丽水莲都采桑社区项目临时安置补助费标准
2.搬迁费标准
搬迁费每户每次不低于2000元，共有产权（含继承、析产、分摊）按一户计付。工业企业对搬迁费标准有异议的，可由征收双方委托评估中介机构进行评估。 3.停产停业损失补助费标准 ①工业用房的停产停业损失补助费按被征收工业用房评估价值（不包括装修、装潢等费用）的5%予以一次性补助。 ②商业用房的停产停业损失补助费按被征收房屋评估价值（不包括装修、装潢等费用）5%的标准予以一次性补助。 上述商业用房是指临街底层店面房屋，征收时仍在营业的；房产证、土地证注明用途为商业用房的，按房产证面积结合实际情况认定其商业用房面积。 4. 装修补偿标准 bet36体育投注：区房屋征收装修补偿包干价格
说明： ①合法建筑面积内，征收公告前装修的均按以上标准补偿； ②装修程度较好的特殊户，对以上装修补偿指导价格有异议的，可选择由评估机构按市场评估价值确定； ③合法工业用房的装修补偿按上列标准的50%计算。 5. 附属建筑物及其它设施等补偿标准 bet36体育投注：市区房屋附属建筑物和其它设施补偿指导价格
十、自行过渡奖、按时签约、房屋腾空奖励 （一）被征收人的签约时间、搬迁腾空日期另行发布公告。 （二）被征收人自行过渡奖，在相应的签约批次、搬迁腾空奖励如下： 1．被征收人的住宅房屋采取自行解决周转过渡（含货币补偿）的，给予被征收房屋建筑面积100元/ 平方米的一次性奖励。 2．按时签约腾空奖励、签约率奖励按《bet36体育投注：市区房屋征收签约腾空奖励办法》丽政办发〔2016〕88号文件执行。 被征收人凭房屋腾空交付验收证明和房屋征收补偿安置协议及其他需要提供的材料结算搬迁腾空奖励。 十一、选房机制 由征收人提供的产权调换安置房，按照政府制定的分房办法分批次选房。 十二、本解读未尽事宜，按照相关法律法规及我市有关政策的规定执行。 |
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